женские трусы недорого украина
250 000 рефератів
« Попередня Наступна »

10.1. Вартість грошей у часі


В економічно розвинених країнах нерухомість - це об'єкт вкладення грошових коштів з метою створення та отримання вигод у майбутньому, тобто нерухомість - це об'єкт інвестування. Інвестор очікує, що вкладені сьогодні гроші повернуться в більшій сумі в майбутньому.
Як оцінити економічну ефективність інвестицій в нерухомість? Очевидним є факт, що гроші, отримані через рік або кілька років, мають меншу вартість, ніж та ж сума грошей в поточний момент часу, незалежно від економічної ситуації і прогнозів на її подальший розвиток. Ця відмінність поточної та майбутньої вартості грошей пов'язано з тим, що сума, отримана на який-або період часу раніше, ніж аналогічна сума, отримана пізніше, може бути покладено на банківський депозит під відсотки і в момент отримання другої порівнюєш суми першого буде більше на величину накопичених за період між отриманням обох сум відсотків.
При оцінці грошових потоків використовується тимчасова теорія грошей: грошові потоки, що виникають в різні моменти часу приводяться до одного моменту часу.
Процеси перетворення поточної та майбутньої вартості називаються акумулюванням і дисконтуванням. Акумулювання - це процес приведення поточної вартості грошей до їх майбутньої вартості за умови, що ця сума утримується на рахунку протягом певного часу, приносячи періодично накопичується відсоток. Дисконтування - це процес приведення грошових надходжень від інвестицій до їх поточної вартості.
Поняття акумулювання і дисконтування базуються на визначенні складного відсотка.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 10.1. Вартість грошей у часі "
  1. 1.7. Ефективність державного управління
    Твердження про те, що державне управління економікою повинно бути ефективним, не схильне сумніву. Більше того, досить часто зустрічаються заклики до підвищення якості та ефективності управління державними економічними об'єктами, державною власністю. Нерідко доводиться читати і чути, що управління в цілому і державне управління зокрема здатне бути не
  2. Відповіді на контрольні питання
    Контрольне питання 3.1. Які три основні економічні функції фінансової звітності? ВІДПОВІДЬ. фінансова звітність надає власникам і кредиторам фірми інформацію про поточний фінансовий стан фірми і про ефективність її діяльності за минулий період. Фінансова звітність дає власникам і кредиторам фірм зручний спосіб намічати основні планові показники ефективності та
  3. 4.1. СКЛАДНІ ВІДСОТКИ
    Як ми дізналися з першого розділу, при прийнятті фінансових рішень необхідно враховувати рознесені в часі витрати і доходи. Людям, які приймають фінансові рішення у фірмах і домогосподарствах, потрібно думати про те, чи виправдане сьогоднішнє вкладення грошей очікуваними вигодами в майбутньому. Для цього необхідно вірне розуміння концепції вартості грошей у часі (time value of money, TVM) і методу
  4. 4.9.1. Розрахунок чистої приведеної вартості: валютний аспект
    Для того щоб уникнути плутанини при прийомі фінансових рішень щодо різних валют користуйтеся простим правилом: "За будь-яких розрахунках, які стосуються вартості грошей у часі, грошові потоки і відсоткова ставка повинні бути виражені в одній валюті ". Таким чином, для того, щоб розрахувати наведену вартість грошових потоків, виражених в ієнах, ви повинні дисконтувати їх, використовуючи
  5. 10.2. РИЗИК ТА ЕКОНОМІЧНІ РІШЕННЯ
    Деякі фінансові рішення, наприклад про те, на яку суму укладати договір страхування від різних видів ризику, безпосередньо пов'язані з управлінням ризиком Однак багато рішення загального характеру щодо розміщення грошових ресурсів серед різних видів активів , зокрема рішення про заощадження та інвестування, рішення про фінансування також значною мірою є ризикованими. Тому
  6. 2. Методи оцінки, засновані на дисконтуванні
    Основною ідеєю дисконтування є положення про зміну вартості грошей у часі. В економічній теорії це положення укладається в рамки феномена, що одержав назву "тимчасове перевагу". Останнє означає відмову від поточного споживання благ на користь майбутнього споживання. При цьому передбачається, що дохід від "відкладеного" (інвестиційного) капіталу в майбутньому буде
  7. 3.3. Іпотечне-інвестиційний аналіз
    Іпотечне-інвестиційний аналіз полягає у визначенні вартості власності як суми вартостей власного і позикового капіталу. При цьому береться до уваги думку інвестора про те, що він оплачує не вартість нерухомості, а вартість капіталу. Кредит розглядається як засіб збільшення інвестованих коштів, необхідний для завершення угоди. Вартість власного капіталу
  8. Середній дохід на чистий капітал.
    Використовується деякими інвесторами-рами для прийняття інвестиційних рішень на підставі бухгалтерської норми прибутку. Бухгалтерська норма прибутку - відношення середньої прогнозованого прибутку проекту після вирахування амортизації і податків до середньої бухгалтерської вартості інвестицій. Отримане відношення порівнюється із середніми показниками для фірми або галузі. Цей критерій ефективності
  9. Період окупності
    - це проміжок часу, протягом якого фірма намагається покрити свої первісні капіталовкладення. Розрахунок здійснюється шляхом поступового, крок за кроком, вирахування капітальних витрат із загального їх обсягу суми амортизаційних відрахувань і чистого прибутку за черговий інтервал планування (в основному за рік). Якщо залишок стає негативним, то даний інтервал знаменує собою
  10. 5.5. Дивідендна політика
    Дана політика безпосередньо пов'язана з використанням чистого прибутку акціонерними компаніями (корпораціями). Метою дивідендної політики є встановлення балансу мевду поточним споживанням прибутку власниками і майбутнім її ростом. Відповідно до цього дивідендна політика як частина політики управління прибутком полягає в оптимізації пропорцій між споживаною і реінвестованого

енциклопедія  асорті  печінка  майонез  запіканка