Головна
Соціологія || Фінанси || Економіка || Юриспруденція
Аудит / Інституційна економіка / Інформаційні технології в економіці / Історія економіки / Логістика / Макроекономіка / Міжнародна економіка / Мікроекономіка / Світова економіка / Операційний аналіз / Оптимізація / Страхування / Управлінський облік / Економіка / Економіка та управління народним господарством (по галузях) / Економічна теорія / Економічний аналіз
ГоловнаЕкономікаЕкономіка та управління народним господарством (по галузях) → 
« Попередня Наступна »
Татарова А.В.. Оцінка нерухомості та управління власністю, 2003 - перейти до змісту підручника

2.5.1. Порівняльний підхід


Порівняльний підхід до оцінки - це сукупність методів оцінки вартості, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з його аналогами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 2.5.1. Порівняльний підхід "
  1. 18.3.2. Порівняльний підхід до оцінки бізнесу
    Даний метод заснований на принципі заміщення: покупець не купить об'єкт нерухомості, якщо його вартість перевищує витрати на придбання на ринку схожого об'єкта, що володіє такою ж корисністю. Порівняльний підхід в основному використовується там, де є достатня база даних про угоди купівлі-продажу. Основні переваги порівняльного підходу Оцінювач орієнтується на фактичні ціни
  2. 18.4. ВИЗНАЧЕННЯ Підсумкова вартість ПІДПРИЄМСТВА
    При оцінці бізнесу оцінювач повинен використовувати всі методичні підходи, порівняльний, витратний і прибутковий. Послідовність визначення підсумкової вартості підприємства здійснюється за схемою, представленої на рис. 18.2. На першому етапі використовуються всі методичні підходи до оцінки бізнесу. Оцінка бізнесу завжди вважається більш об'єктивною, якщо експерт зробив кроки до визначення шуканої
  3. Словник
    Загальна теорія статистики: статистична методологія у вивченні комерційної діяльності: Підручник / А.І. Харламов, О.Е. Башина, В.Т. Бабурін та ін; Під. ред. А.А. Спіріна, О.Е. Башиной. - М.: Фінанси і статистика, 1996. Погостінський М.М., Погостінський Ю.А. Системний аналіз фінансової звітності. -С.-П.: Изд. Михайлова В.А., 1999. Практикум з фінансового менеджменту: навчально-ділові ситуації,
  4. 2.1. Класифікація показників порівняльного тактичного аналізу економічного розвитку організацій
    Основним призначенням економічних показників є вимірювання та оцінка існуючого економічного явища. Відображаючи динаміку і протиріччя процесів, що відбуваються, вони піддані змінам і коливанням, тому необхідно знати природу кожного економічного показника, якщо мова йде про порівняльний тактичному аналізі економічного розвитку організацій. Від того, наскільки вибрані
  5. Умови застосування порівняльного підходу:
    Об'єкт не повинен бути унікальним. Інформація повинна бути вичерпною, що включає умови здійснення операцій. Фактори, що впливають на вартість порівнюваних аналогів оцінюваної нерухомості, повинні бути
  6. Основні вимоги до аналогу:
    аналог схожий на об'єкт оцінки за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам ; подібні умови угоди. Порівняльний підхід базується на принципах: заміщення; збалансованості; попиту і
  7. Етапи порівняльного підходу:
    вивчення ринку; збір та перевірка достовірності інформації про пропоновані на продаж або недавно проданих аналогах об'єкта оцінки; порівняння даних про відібраних аналогах і об'єкт оцінки; коректування цін продажів обраних аналогів відповідно до відмінностями від об'єкта оцінки; встановлення вартості об'єкта оцінки. Для визначення підсумкової вартості оцінюваної нерухомості необхідна
  8. Переваги порівняльного підходу:
    1. У підсумковій вартості відображається думка типових продавців і покупців. У цінах продажів відображається зміна фінансових умов і інфляція. Статично обгрунтований. Вносяться коректування на відмінності порівнюваних об'єктів. Досить простий у застосуванні і дає надійні
  9. Недоліки порівняльного підходу:
    Відмінності продажів. Складність збору інформації про практичні цінах продажів. Проблематичність збору інформації про специфічні умови угоди. Залежність від активності ринку. Залежність від стабільності ринку. Складність узгодження даних про істотно розрізняються
  10. Структура звіту про оцінку
    Супровідний лист. 1. Загальні відомості. Основні факти та висновки. Мета оцінки. Оцінювані права. 1 .4. Сертифікат якості оцінки. 1.5. Кваліфікація оцінювачів. 1 .6. Зроблені припущення і обмежують умови. Використовувана термінологія і процес оцінки. Аналіз об'єкта оцінки та його оточення. Опис земельної ділянки. Опис поліпшень. Загальна характеристика регіону. Аналіз
  11. Друга інформаційна революція - розвиток книгодрукування
    Безсумнівно, що розвиток книгодрукування є головним етапом формування основних соціально-комунікаційних інститутів. Поява і розвиток цієї технології було підготовлено попереднім поширенням грамотності і писемності. Друкарський верстат, винайдений Іоганном Гуттенбергом близько 1440 року став
© 2014-2022  elbib.in.ua