Головна
Соціологія || Фінанси || Економіка || Юриспруденція
Банківська справа / Доходи та витрати / Лізинг / Фінансова статистика / Фінансовий аналіз / Фінансовий менеджмент / Фінанси / Фінанси та кредит / Фінанси підприємств / Шпаргалки
ГоловнаФінансиФінансовий аналіз → 
« Попередня Наступна »
Селезньова М.М., Іонова АФ. . Фінансовий аналіз. Управління фінансами: Учеб. посібник для вузів. - 2-е вид., перераб. і доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006. - 639 с., 2006 - перейти до змісту підручника

Оцінка майна: Базові поняття. Майно як об'єкт оцінки

Поняття «нерухомість» та «оцінка нерухомості» виникли лише з переходом до ринкової економіки. У світовій практиці під терміном «нерухомість» розуміються: земля сама по собі, простір над поверхнею землі і простір під землею, а також всі об'єкти, міцно пов'язані із землею, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження , будівлі, споруди. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.
У Росії поняття «нерухомість» дано у чинному Громадян-ському кодексі РФ (частина I, ст. 130). До об'єктів нерухомості відноситься також підприємство в цілому як майновий комплекс.
У практиці оцінки нерухомість - це будови (будівлі, споруди) та земельні ділянки, розташовані як під цими об'єктами, так і окремо. При визначенні собівартості нерухомості в цьому випадку враховується не тільки економічне поняття нерухомості, а й юридичний аспект питання, тобто право собст-венника на володіння, розпорядження і користуванням даним об'єктом, оцінка та зміна кожного з цих прав, так як вони по-різному впливають на вартість нерухомості.
Теорія оцінки базується на таких основних поняттях.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Оцінка майна: Базові поняття. Майно як об'єкт оцінки "
  1. ДЕРЖАВНЕ РЕГУЛЮВАННЯ ІНВЕСТИЦІЙ ТА СТРУКТУРНА ПОЛІТИКА
    Інвестиційна діяльність відіграє важливу роль у розвитку економіки. Вихід російської економіки з кризи у великій мірі пов'язаний з відновленням інвестиційного процесу. Державне регулювання інвестиційного процесу поса але бути спрямована як на активізацію джерел накопичення всередині країни (наприклад, реалізація ефективної амортизаци ційної та податкової політики, підтримка
  2. 23.4 Система інноваційних комунікацій
    Перш ніж звернутися до системи інноваційних коммуника ций, нагадаємо, що під комунікаціями розуміють сукупність інформаційних каналів, що дозволяють передавати відомості ін-теллектуального та емоційного змісту. Наявність коммуни каций дозволяє здійснювати зв'язок між структурними одиниця ми підприємства, чим досягається його цілісність як системи. Ор ганизация комунікацій може
  3. 15.2. державних мінімальних соціальних стандартів, пов'язаних з оплатою праці
    Державні мінімальні соціальні стандарти (ГМСС), будучи складовою частиною організації оплати праці на макроуров ні, являють собою також частина системи соціальної підтримки ки (до 2005 р. її називали соціальним захистом) населення. Перш ніж характеризувати ГМСС, доцільно рассмот реть деякі загальні питання соціальної підтримки населення. Під соціальною підтримкою населення
  4. 4.2. Вартість основних засобів. Оцінка і знос основних засобів. Джерела фінансування відтворення основних засобів
    Для обліку, аналізу і планування, а також визначення обсягу та структури капітальних вкладень необхідна вартісна оцінка ос новних засобів. Одиницею бухгалтерського обліку основних засобів є інвен тарний об'єкт, тобто об'єкт або предмет, призначений для виконан-ня певних самостійних функцій чи відокремлений ком плекс конструктивно зчленованих предметів, що
  5. 6.2. Сутність, функції і види прибутку, її планування розбраті -поділ і використання. Рентабельність підприємства.
    Важливою умовою підприємницької діяльності є наявність доходу. Сумарний річний дохід підприємства, отриманий у результаті виробництва та реалізації продукції (робіт, послуг) назива ється валовим доходом і визначається як різниця між виручкою і матеріальними витратами на виробництво і реалізацію продукції. Він характеризується новоствореної працею вартістю і включає середовищ ства на
  6. Кредитна система
    Кредит має тривалу історію розвитку. Він виник як один з різновидів обміну в далекі історичні епохи, і його розвиток тісно пов'язаний з розвитком господарської діяльності людства. Існує два види кредиту - натуральний і грошовий кредит. Натуральний кредит з'явився в епоху розкладання первісно общинного ладу. Він існує до цих пір і означає надання в позику
  7. Виручка від реалізації продукції (робіт, послуг), її склад структура і фактори росту. Економічна природа і види прибутку. Собівартість продукції, її елементи.
    Процес матеріального виробництва завершується доведення готового продукту до споживача, тобто актом реалізації і являє собою завершення останньої стадії кругообігу засобів виробництва, в якій товарна вартість знову перетворюється на грошову. Виручка являє собою суму грошових коштів, що надійшли на рахунок підприємства за реалізовану продукцію. Вона є економічною
  8. 1. Поняття про інвестиції
    Щоб розкрити еко кое зміст категорії "інвестиції" потрібно дати чітке оп ределение цього базового поняття. В різних, в тому числі в загальновизнаних, роботах економістів виявляється від сутствие єдиної точки зору на сутність поняття "інвести ції" (див. табл. 6). Слід, правда, виділити підхід П.Саму-Ельсона. У нього знайшли відображення дві взаємопов'язані сторо ни розглянутої
  9. СЛОВНИК макроекономічних категорій, понять і термінів
    Абсолютна перевага - перевага, якою володіє країна, здатна, використовуючи даний обсяг ресурсів, виробляти більше, ніж інші країни. Австрійська школа - група економістів Віденського університету (К. Мен-гер, Ф. Візер, Е. Бем-Баверк), яка здійснила наприкінці XIX в. "суб'єктивістську революцію" в політичній економії. Виступивши проти класичної теорії вартості, яка робила наголос
  10. 3.1. Зовнішнє середовище функціонування підприємства
    Зовнішньоекономічна діяльність (ЗЕД) - це підприємницької діяльність юридичних і фізичних осіб у галузі міжнародного обміну товарами, послугами, переміщення матеріальних, фінансових та інтелектуальних ресурсів. ЗЕД являє собою сукупність методів і засобів торго во-економічного, науково-технічного співробітництва, валют-но-фінансових і кредитних відносин із зарубіжними
  11. 5.1. Основні виробничі фонди
    Поняття виробничих фондів Засоби, авансовані в діяльність підприємства, називаючи-ются капіталом. Структура капіталу підприємства представлена на рис. 5.1. Загальний капітал підприємства поділяється на власний ка-живив і позиковий капітал. При складанні бухгалтерського балансу підприємства господарські засоби називають активами, а їх вико -рел фінансування - пасивами. Базою для
  12. § 3. СПІВВІДНОШЕННЯ АДМІНІСТРАТИВНОГО ПРАВА З інших галузей права
    Органічно цілісна система права передбачає єдність цілей і принципів правотворчості, побудови правової системи , механізмів правозастосування. Загальне теоретико-методологічну єдність забезпечується праворозумінням, типовим для громадянського суспільства, тими ідеями і концепціями, які дають стійку нормативну орієнтацію в державі. А звідси неминучі загальносистемні характеристики
  13. § 2. КОМПЕТЕНЦІЯ ОРГАНІВ ВИКОНАВЧОЇ ВЛАДИ
    Ми докладно розглядаємо дане питання зважаючи на його особливої актуальності. Органи виконавчої влади діють на основі та на виконання закону, але часом важко визначити міру їхньої самостійності і відповідальності. Нерідко вони не діють і не приймають рішень, часті випадки дублювання один одного або втручання в компетенцію партнерів. Заважають не тільки поспішність у регулюванні
  14. МИТНІ МИТА
    При перетині митного кордону стягуються разнооб різні митні платежі: ввізне мито; вивізне мито; ПДВ, що стягується при ввезенні товарів на митну тер ритор РФ; акциз, що стягується при ввезенні товарів на митну тер ритор РФ; митні збори: збір за видачу ліцензій та відновлення їх дій; збір за видачу кваліфікаційного атестата за тамо женному
  15. 2. Податково-правові норми і джерела податкового права ФРН
    Норми податкового права підпорядковані загальним правилам побудови правових норм. Однак, на відміну від традиційної для російської юриспруденції тричленної структури «повної »правової норми (гіпотеза - диспозиція - санкція), в праві ФРН використовується двочленна структура: у структурі правової норми виділяються склад діяння (обставини справи, Tatbestand), який стосовно податково-правовій нормі
  16. Словник
    Загальна теорія статистики: статистична методологія у вивченні комерційної діяльності: Підручник / А.І. Харламов, О.Е. Башина, В.Т. Бабурін та ін; Під. ред. А.А. Спіріна, О.Е. Башиной. - М.: Фінанси і статистика, 1996. Погостінський М.М., Погостінський Ю.А. Системний аналіз фінансової звітності. -С.-П.: Изд. Михайлова В.А., 1999 . Практикум з фінансового менеджменту: навчально-ділові ситуації,
  17. 4.4.4. ПРАВОВИЙ НІГІЛІЗМ: ПОНЯТТЯ, ДЖЕРЕЛА, ФОРМИ ВИРАЖЕННЯ
    Нігілізм як загальносоціальне явище. Нігілізм взагалі (в перекладі з лат. - "заперечення") висловлює негативне ставлення суб'єкта (групи, класу) до певних цінностей, нормам, поглядам, ідеалам, окремим, а часом і всім сторонам людського буття. Це - одна з форм світовідчування і соціальної поведінки. Нігілізм як течія суспільної думки зародився давно, але найбільшого поширення
  18. Економічний зміст, функції і види прибутку
    Економічна сутність прибутку - одна із складних і дискусійних проблем у сучасній економічній теорії. З економічної точки зору, прибуток - це різниця між грошовими надходженнями і грошовими виплатами. З точки зору господарської, прибуток - це різниця між майновим станом підприємства на кінець і початок звітного періоду. Категорія прибуток містить у собі безліч
  19. Економічний зміст вкладень у необоротні активи. Склад І ОЦІНКА ОСНОВНИХ ФОНДІВ
    Під позаоборотними активами розуміються активи організації, які відповідно до правил бухгалтерського обліку належать до основних засобів, нематеріальних активів, дохідним вкладенням в матеріальні цінності та іншими активами, включаючи витрати, пов'язані з їх будівництвом (незавершене будівництво) та придбанням. Відмітною ознакою і критерієм віднесення активів до позаоборотних
  20. МАЛІ СУСПІЛЬСТВА: первинних спільнот
    Мале суспільство - за визначенням, нечисленне, що включає десятки, сотні людей. На більш розвиненій стадії, що готують перехід до великого суспільства, воно може об'єднувати кілька тисяч чоловік. Основу об'єднання людей в мале співтовариство складають їх родинні стосунки: родоплемінні, сімейні;
© 2014-2022  elbib.in.ua