Головна
Соціологія || Фінанси || Економіка || Юриспруденція
Банківська справа / Доходи та витрати / Лізинг / Фінансова статистика / Фінансовий аналіз / Фінансовий менеджмент / Фінанси / Фінанси та кредит / Фінанси підприємств / Шпаргалки
ГоловнаФінансиДоходи і витрати → 
« Попередня Наступна »
Під редакцією І.А.Феоктістова. ДОХОДИ І ВИТРАТИ ПРИ спрощеною системою ОПОДАТКУВАННЯ, 2010 - перейти до змісту підручника

Орендар оплачує комунальні послуги окремо

Якщо вартість комунальних послуг орендар відшкодовує не в складі оренди, а окремим платежем, орендодавець виступає посередником. Адже він оплачує рахунки постачає організації, а потім перевиставляє їх орендарю.
У цьому випадку орендар включає перераховані комунальні платежі і "вхідний" ПДВ до складу витрат (пп. 4 і 8 п. 1 ст. 346.16 Податкового кодексу РФ). Підтвердити свої витрати орендар може наступними документами: копією рахунку постачальної організації, погодженим розрахунком комунальної плати, рахунком орендодавця на оплату комунальних послуг, документом про оплату, рахунком-фактурою орендодавця.
Тут є ризик, що чиновники можуть виключити комунальні витрати зі складу витрат, що враховуються при розрахунку єдиного податку. Зазвичай претензії податківців будуються на тому, що комунальні послуги надає постачальна фірма, а не орендодавець. Тому гроші, перераховані орендодавцю, врахувати в складі матеріальних витрат не можна.
Щоб уникнути суперечок з податковою інспекцією, необхідно в договорі оренди закріпити умову про те, що орендодавець зобов'язаний забезпечити надання орендареві комунальних послуг, а орендар зобов'язаний відшкодувати їх вартість орендодавцю. Та й склалася арбітражна практика підтверджує, що орендар має право врахувати у витратах комунальні витрати, сплачені по рахунках орендодавця. Як приклад можна навести Постанова Президії ВАС РФ від 9 листопада 1999 р. N 7235/98. Зазначена позиція вищої судової інстанції не втратила своєї актуальності і згодом (див. Постанови ФАС Північно-Західного округу від 29.08.2001 у справі N 2301 і від 22.12.2005 у справі N А56-37483/04, Московського округу від 26.12.2002 у справі N КА-А40/8437-02 і від 11.06.2004 у справі N КА-А41/4709-04, Волго-Вятського округу від 22.12.2005 у справі N А82-4797/2004-15), що змушені визнати і фіскальні органи (див., зокрема, Лист УМНС Росії по м. Москві від 22.07.2003 N 26-12/40946 та Листа Мінфіну Росії від 19.01.2006 N 03-03-04/1/43 і від 30.01.2008 N 03 - 03-06/2/9).
У орендодавця суми, отримані платником податку від орендаря, які сплачуються платником податку в рахунок оплати комунальних послуг зданого ним в оренду приміщення, доходами не рахуються. До такого висновку прийшли судді в Постанові ФАС Північно-Західного округу від 13 червня 2006 р. N А66-7256/2005.
Якщо сваритися з податківцями ви не хочете, то є інший варіант вирішення проблеми. Збільшити на вартість комунальних послуг орендну плату або укласти договори на комунальне обслуговування безпосередньо зі постачальними організаціями. Детальніше про це ми поговоримо нижче.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Орендар оплачує комунальні послуги окремо "
  1. Глосарій
    Аграрна політика - доцільна діяльність государ-ства, спрямована на створення і постійне підтримання сприятливого середовища для сталого розвитку АПК . з метою забезпечення національної продовольчої безпеки, нормальної життєдіяльності сільського населення та збе нения біосистеми аграрної сфери. Аграрний ринок - відносини між покупцями і продавши-цями в сфері обміну по
  2. Глава 5.2. Позиковий капітал
    Кредитна система являє собою невід'ємну частину світової економіки, складний механізм, що увібрав в себе величезну різноманітність форм кредиту і кредитних інститутів, клубок найтісніших взаємозв'язків між фінансовим і промисловим капіталом. Кредитні операції можна класифікувати таким чином: за термінами: короткострокові; - середньострокові; за видами забезпечення: (банківські та
  3. Словник
    Загальна теорія статистики: статистична методологія у вивченні комерційної діяльності: Підручник / А.І. Харламов, О.Е. Башина, В.Т. Бабурін та ін; Під. ред. А.А. Спіріна, О.Е. Башиной. - М.: Фінанси і статистика, 1996 . Погостінський М.М., Погостінський Ю.А. Системний аналіз фінансової звітності. -С.-П.: Изд. Михайлова В.А., 1999. Практикум з фінансового менеджменту: навчально-ділові ситуації,
  4. ГЛОСАРІЙ
    автаркії (від грец. autarkeia - самозадоволення) - політика економічного відокремлення, що проводиться країною, регіоном. Автаркія спрямована на створення замкнутої, незалежної економіки, здатної забезпечити себе всім необхідним самостійно. Автаркія те саме натуральному господарству. АЛЬТЕРНАТИВНА ВАРТІСТЬ - вартість виробництва товару або послуги, яка вимірюється з точки зору втраченої
  5. 4.3.2. Орендар оплачує комунальні послуги у складі орендної плати
    Якщо договір зі постачальної організацією оформлений на орендодавця, то відшкодувати свої витрати на комунальні послуги він може, збільшивши на їх суму орендну плату. У цьому разі в договорі прописують, що орендна плата складається з двох частин - постійної (власне плати за оренду) і змінної (плати за "комуналку"). Втім, це можна і не афішувати в договорі. Орендарю при такому способі
  6. 4.3.4. Орендодавець застосовує спрощену систему оподаткування
    До цього ми розглядали ситуацію, коли орендар застосовував спрощену систему оподаткування. Тепер поговоримо про інший бік - арендодателе. Тут також можливі три варіанти. Перший. Орендодавець виступає в ролі посередника, він як звичайний комісіонер перевиставляє рахунки-фактури, отримані від постачальної фірми. Орендар оплачує "комуналку" окремо і включає її у витрати. Тому
  7. 16.2. СИСТЕМА ЦІН ТА ЇХ КЛАСИФІКАЦІЯ
    Система цін характеризує собою взаємозв'язок і співвідношення різних видів цін. Вона складається з різних елементів, серед яких можна виділити як окремі ціни, так і певні їх групи. Взаємозв'язок цін обумовлена залежністю окремих підприємств, виробництв і галузей, єдиним процесом формування витрат на виробництво та іншими факторами. Тому підвищення або пониження однієї ціни
  8. СОЦІАЛЬНА ПОЛІТИКА ДЕРЖАВИ
    Соціальна політика є одним з найважливіших направле-ний державного регулювання економіки. Вона - органі чна частина внутрішньої політики держави, спрямована на забезпечення благополуччя та всебічного розвитку його громадян і суспільства в цілому. Значимість соціальної політики определя ється її впливом на процеси відтворення робочої сили, підвищення продуктивності праці,
  9. 4.1. Сутність основних засобів (основного капіталу) підприємства. Джерела їх формування, склад і структура
    Матеріально-технічною основою виробництва на будь-якому під-приємств є основні виробничі фонди. Основні засоби - це грошові кошти, інвестовані в основні фонди виробничого та невиробничого призначення. Вони являють собою сукупність матеріально-речових цін ностей, що використовуються як засоби праці і діють в нату ральної формі протягом
  10. термінологічних словників
    Авізо - доручення на зарахування або списання коштів за рахунками в банку. Розрізняються авізо кредитові (гроші зараховуються) та дебетові (гроші списуються). Авуар (податковий) - податковий кредит, відкритий будь-якому платнику податків (компанії або фізичній особі), яка отримує дивіденди, що розподіляються компаніями, які платять податок на фірми. Акредитив - доручення банку про виплату
  11. ДЕРЖАВНИЙ КАПІТАЛІЗМ
    Зростання ролі державного сектора індустріального суспільства Державний сектор економіки існував у всякому державі. Більш того, ще в первісному суспільстві могли існувати якісь запаси продовольства, наприклад, диких їстівних бульб або кокосових горіхів в якості їжі на випадок нестачі їжі,
© 2014-2022  elbib.in.ua