Головна
Соціологія || Фінанси || Економіка || Юриспруденція
Аудит / Інституційна економіка / Інформаційні технології в економіці / Історія економіки / Логістика / Макроекономіка / Міжнародна економіка / Мікроекономіка / Світова економіка / Операційний аналіз / Оптимізація / Страхування / Управлінський облік / Економіка / Економіка та управління народним господарством (по галузях) / Економічна теорія / Економічний аналіз
ГоловнаЕкономікаЕкономіка та управління народним господарством (за галузями) → 
« Попередня Наступна »
Гриненко С. В.. Економіка нерухомості, 2004 - перейти до змісту підручника

Кредит з перезаставляють заставою (завершальна іпотека)


Ці методи засновані на схемах фінансування, які передбачають можливість продажу нерухомості, що є заставним забезпеченням кредиту, ще не погашеного на момент продажу власності. Зобов'язання по кредиту в цьому випадку приймає на себе покупець.
За відсутності достатньої кількості коштів на оплату угоди покупець може взяти новий кредит за ринковою ставкою.
Можливе використання двох методів фінансування операції:
пряма оплата залишку кредиту і взяття нового кредиту на суму, що дозволяє повністю сплатити власність;
прийняття зобов'язань по існуючому кредиту і взяття нового кредиту на суму, якої бракує для оплати операції, причому забезпеченням другого кредиту буде та ж нерухомість, позиція другого кредитора буде значно ризикованіше, що спричинить встановлення більш високої процентної ставки по кредиту.
Такі схеми фінансування вкладень в нерухомість можуть бути використані і для рефінансування: власник може взяти новий кредит під цю ж власність під вищу норму відсотка, виплатити зобов'язань за старим кредитом, а різницю використати для своїх термінових потреб.
Однак при цьому збільшується ризик позичальника, пов'язаний з можливою втратою права викупу закладеної власності: дотримання позичальником графіка платежів при розрахунках з другим кредитором не гарантує того, що цей кредитор виконує зобов'язання по платежах першому кредитору, внаслідок чого позичальник може втратити право викупу.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Кредит з перезаставляють заставою (завершальна іпотека) "
  1. Словник
    Загальна теорія статистики: статистична методологія у вивченні комерційної діяльності: Підручник / А.І. Харламов, О.Е. Башина, В.Т. Бабурін та ін; Під. ред. А.А. Спіріна, О.Е. Башиной. - М.: Фінанси і статистика, 1996. Погостінський М.М., Погостінський Ю.А. Системний аналіз фінансової звітності. -С.-П.: Изд. Михайлова В.А., 1999. Практикум з фінансового менеджменту: навчально-ділові ситуації,
  2. Висновок кредитної угоди
    оформляються і полягають наступні договори: договір купівлі-продажу нерухомості; кредитний договір; договір іпотеки (підлягає державної реєстрації); договори страхування. Договір купівлі-продажу нерухомості, на придбання якої береться кредит, укладається між позичальником і продавцем цієї нерухомості. У кредитному договорі сторони передбачають суму наданого кредиту;
  3. 18.1. СУТНІСТЬ, ОСНОВНІ ПОНЯТТЯ, НЕОБХІДНІСТЬ ТА ЦІЛІ ОЦІНКИ
    З переходом економіки Росії на ринкові відносини став розвиватися і ринок нерухомості як складова і істотна частина загального ринку. Нерухоме майно відіграє особливу роль в економічній та соціально-культурного життя будь-якого суспільства, виступаючи в якості найважливішого економічного ресурсу і граючи роль тієї просторової середовища, в якій здійснюється будь-яка людська діяльність.
  4. 19.3. П РО цедурой БАН крутство НА ОСНОВІ антикризового законодавства
    Якщо арбітражним судом визнано, що підприємство є банкрутом, то згідно з Федеральним законом «Про неспроможність (банкрутство)» застосовуються такі процедури банкрутства: спостереження, фінансове оздоровлення; зовнішнє управління; конкурсне виробництво; мирову угоду. Розглянемо сутність цих процедур більш докладно. Спостереження - процедура банкрутства, застосовуваний до боржника з
  5. ДЕРЖАВНЕ РЕГУЛЮВАННЯ ВІДНОСИН ВЛАСНОСТІ І ПІДПРИЄМНИЦТВА
    Ринкові відносини передбачають функціонування підприємств і організацій різних форм власності. У конкурентній боротьбі на ринках беруть участь на рівних підставах акціонерні, орендні, приватні, державні підприємства. Власність представляє форму відносин між людьми з приводу привласнення матеріальних благ, і особливо при присвоєнні коштів, факторів виробництва. Форми
  6. 6.5 Державна підтримка і проблеми малого підприємництва
    Форми господарської підтримки малих підприємств. Вклад ма лих підприємств в оздоровлення економіки сьогодні явно недоста точний. Це пояснюється як загальним спадом виробництва і розрив вом господарських зв'язків, так і тим, що не отримала розвитку го сударственно підтримка малого підприємництва. Тим часом малі підприємства як нестійка підприємницька струк туру, найбільш залежна від
  7. 7.4.Фінансовие проблеми неспроможності (банкрутства) перед приємств.
    Поняття і критерії фінансової неспроможності Банкрутом визнається підприємство, нездатне задовольнити за рахунок результатів своїх поточних операцій майнові та грошові претензії кредиторів. Закон про неспроможність (банкрутство) перед приємств передбачає можливість оголошення його банкрутом за власною ініціативою або за рішенням арбітражного суду. При цьому рішення про банкрутство
  8. Деякі моменти історії розвитку кредитної системи Росії
    Створенню сучасної кредитної системи Російської Федерації передував тривалий історичний період, який визначався соціально-економічними умовами розвитку країни. Протягом ХХ в. кредитна система Росії пройшла кілька етапів формування. До 1917 р. вона успішно розвивалася відповідно до потреб Росії, яка була країною середнього рівня розвитку капіталізму. За
  9. § 2. Судове рішення
    Поняття судового рішення. Рішення арбітражного суду - це акт суду першої інстанції, який приймається при вирішенні спору по суті (ч. 1 ст. 167 АПК РФ). Як суди першої інстанції підвідомчі арбітраж ним судам справи розглядаються арбітражними судами суб'єктів РФ, а за окремими категоріями справ, зазначених у ч. 2 ст. 34 АПК РФ, - Вищим Арбітражним Судом РФ. Отже, в
  10. 6.4. Характеристика окремих кредитних інститутів
    Кредитна система - це сукупність банківських та інших кредитних установ, а також правових форм їх організації та підходів до здійснення кредитних операцій. Кредитна система будь-якої країни має два рівні: 1. Банківська система: а) емісійні банки; б) універсальні комерційні банки; в) спеціалізовані банки. 2. Парабанковская система - це сукупність небанківських кредитних
  11. Обгрунтування просвітителями прав і свобод людини і громадянина
    Затвердження цінностей Відродження і протестантизму мало важливі наслідки для розвитку соціальних наук в Західній Європі. В Англії, де протестантство стало панівною релігією, Джон Локк (1632- 1704) використовував її ідеологію для обґрунтування концепції держави, що захищає права і свободи
© 2014-2022  elbib.in.ua