- Валовий рентний множник (RM)
- середньостатистичне відношення ринкової ціни до потенційного або дійсного валового доходу певного виду майна. Основні умови застосування методу прямої капіталізації: період надходження доходу прагне до нескінченності; величина доходу постійна; умови використання об'єкта стабільні; не враховуються початкові інвестиції; одночасно враховуються повернення капіталу і
- Метод інвестиційної групи для фінансових складових.
Ставка капіталізації є середньозваженою величиною, що враховує інтереси як власного, так і позикового капіталу: Ro = m - Rm + (1-m) - Re, де Rm-ставка капіталізації для власного капіталу, яка визначається з даних щодо порівнянних об'єктах діленням значення доходу до оподаткування на величину власного інвестованого капіталу; Re, - ставка капіталізації для позикових
- Метод інвестиційної групи для фізичних складових.
Ставка капіталізації визначається за формулою Ro = L - Rl + (1-L) Rb, де L - частка вартості землі в загальній вартості нерухомості; R - ставка капіталізації для землі; Rh - ставка капіталізації для поліпшень. Ставка капіталізації для землі розраховується як відношення доходу, що припадає на землю, до вартості землі. Ставка капіталізації для поліп-шений визначається з відношення доходу,
- Метод інвестиційної групи (об'єднання інвестицій).
Метод заснований на визначенні частки позикового і частки власного капіталу в загальному обсязі інвестицій і необхідних ставок доходу на кожен з цих компонентів. Ставка відсотка і ставка доходу співвідносяться з часткою позикових і власних коштів, що вкладаються в процесі фінансування інвестиційного проекту, загальна ставка дисконтування визначається з урахуванням фінансових з складових як середньозважена
- Метод іпотечне-інвестиційного аналізу.
В умовах становлення ринку нерухомості об'єкти купуються в основному за рахунок власних коштів. Світова ж практика країн ринкової економіки виходить з того, що майже всі угоди з нерухомістю відбуваються із залученням іпотечних кредитів, тобто використовується фінансовий левередж (важіль). Кредити для фінансування угод з нерухомістю залучаються в силу ряду причин, основними з
- 3.4. ЮРИДИЧНІ ОСОБИ ПРОМИСЛОВОСТІ ТА ЇХ КЛАСИФІКАЦІЯ
З 1 січня 1995 набув чинності новий Цивільний кодекс Російської Федерації (перша частина), що закладає правові основи господарювання для суб'єктів ринкової економіки, які стали більш продуманими і конкретними, устраняющими багато протиріч, що мали місце в чинному законодав-тсл'стве, а також враховують традиції вітчизняного правопорядку і сучасний світовий досвід. У цьому
- 9.3. ФАКТОРИ, ЩО ВПЛИВАЮТЬ НА ЕФЕКТИВНІСТЬ ІНВЕСТИЦІЙ, інвестиційна привабливість та інвестиційну діяльність
Процес інвестування - це складний багатогранний процес, на який впливає безліч факторів, що мають важливе наукове і практичне значення. З практичної точки зору знання таких факторів, механізму їх впливу на інвестиційну діяльність та ефективність інвестицій є основою для розробки науково обгрунтованої інвестиційної політики та більш ефективного управління інвестиційним
- 9.5.2. Методи фінансування інвестицій
Слід розрізняти поняття «джерела фінансування інвестицій» і «методи фінансування інвестицій». Джерела фінансування інвестицій - це кошти, які можуть використовуватися в якості інвестиційних ресурсів. Метод фінансування інвестицій - це механізм залучення інвестиційних ресурсів з метою фінансування інвестицій-онного процесу. У науковій та навчальній літературі
- 11.7. АМОРТИЗАЦІЯ ОСНОВНИХ ФОНДІВ
Нараховувати амортизацію в Росії стали в XIX в., А законодавчо це було оформлено тільки в 1898 р. в Положенні про державний промисловий податок Під амортизацією в той час розуміли «суму, що служить для покриття , зменшення і навіть знецінення вартості машин, заводських будівель і пр. ». Ці суми трактувалися Положенням як відрахування з валового доходу і не підлягали обкладанню промисловим
- 15.6. ПРИБУТОК ПІДПРИЄМСТВА
Прибуток підприємства є найважливішою економічною категорією і традиційно вважається основною метою діяльності будь-якої комерційної організації. Разом з тим таке трактування ролі прибутку в даний час не є єдиною. З точки зору сучасної англо-американської фінансової школи, яка отримала визнання в багатьох країнах світу, в якості пріоритету в діяльності підприємства
- Управління, політика
Альфред Маршалл Відомості про Альфреда Маршаллі дані в цій Хрестоматії перед його текстом «Бажання в їх відношенні до видів діяльності» (див. Розділ 2, підрозділ 2.2). Нижче вперше російською мовою приведена ще одна глава його основної роботи «Принципи економічної науки» (1889). Ми включаємо
|