- Словник
Загальна теорія статистики: статистична методологія у вивченні комерційної діяльності: Підручник / А.І. Харламов, О.Е. Башина, В.Т. Бабурін та ін; Під. ред. А.А. Спіріна, О.Е. Башиной. - М.: Фінанси і статистика, 1996. Погостінський М.М., Погостінський Ю.А. Системний аналіз фінансової звітності. -С.-П.: Изд. Михайлова В.А., 1999. Практикум з фінансового менеджменту: навчально-ділові ситуації,
- 2.7. Методи оцінки землі
Нормативний метод полягає у визначенні нормативної ціни землі. Використовується при передачі, викуп землі у власність, встановленні спільної сумісної (часткової) власності понад безкоштовної норми, передачі у спадок або даруванні, отриманні кредиту під заставу, вилучення для державних або громадських потреб. Землі міст оцінюються з урахуванням щільності забудови, престижності району,
- Метод капіталізації земельної ренти
заснований на тому, що за наявності достатньої інформації про ставки оренди земельних ділянок можна проводити визначення вартості цих ділянок як поточної вартості майбутніх доходів у вигляді орендної плати за оцінюваний земельну ділянку. У рамках даного методу величина земельної ренти може розраховуватися як дохід від здачі в оренду земельної ділянки на умовах, що склалися на ринку землі. Як
- 3.1. Пряма капіталізація
Основні методи капіталізації - метод прямої капіталізації і метод капіталізації доходів за нормою віддачі на капітал. На вибір методу капіталізації в кожному конкретному випадку впливають такі фактори: тип нерухомості; ефективний вік і термін економічного життя об'єкта; достовірність і обширність інформації; характеристики доходу від об'єкта оцінки (величина, тривалість
- 3.2.1 . Дисконтування грошових потоків
При капіталізації доходу за нормою віддачі потік доходу розглядається більш докладно, ніж при прямій капіталізації, враховується характер зміни грошових потоків, послідовно аналізуються рішення інвесторів, застосовуються більш складні розрахункові моделі. Основні методи капіталізації доходу за нормою віддачі: - метод дисконтування грошових потоків, що включає детальний аналіз потоків
- 3.2.4. Капіталізація за розрахунковими моделям
Метод капіталізації за розрахунковими моделями заснований на аналізі змінюються потоків доходу із застосуванням загальної ставки капіталізації. Загальна ставка капіталізації розраховується з урахуванням ринкового значення норми прибутку, обраній моделі рекапіталізації, умов фінансу-вання, норм зміни доходу та вартості об'єкта. Основні складові ставки капіталізації - це ставка дисконту та ставка
- Непереборний функціональний знос
викликається застарілими об'ємно-планувальними та / або конструктивними характеристиками оцінюваних будівель щодо сучасних стандартів будівництва. Ознакою неусувного функціонального зносу є економічна недоцільність здійснення витрат на усунення цих недоліків. Крім того, необхідний облік сформованих на дату оцінки ринкових умов для адекватного архітектурного
- Зовнішній (економічний) знос
знецінення об'єкта, обумовлене негативним по відношенню до об'єкта оцінки впливом зовнішнього середовища: ринкової ситуації , накладених сервітутів на певне використання нерухомості, змін навколишньої інфраструктури і законодавчих рішень в області оподаткування тощо Зовнішній знос нерухомості залежно від викликали його причин у більшості випадків є непереборним по
- 3.5.3.1. Метод капіталізації доходів
При використанні методу капіталізації доходів у вартість нерухомості перетвориться дохід за один часовий період, а при використанні методу дисконтованих грошових потоків - дохід від її передбачуваного використання за ряд прогнозних років, а також виручка від перепродажу об'єкта нерухомості наприкінці прогнозного періоду. Переваги і недоліки методу визначаються за наступними критеріями:
- Основні проблеми даного методу
Метод не рекомендується використовувати, коли об'єкт нерухомості вимагає значної реконструкції або ж перебуває у стані незавершена-ного будівництва, тобто в найближчому майбутньому не представляється можливим вихід на рівень стабільних доходів. У російських умовах основна проблема, з якою стикається оцінювач, - «інформаційна непрозорість» ринку нерухомості, насамперед відсутність
- У РУСЛІ ЗАГАЛЬНУ ІСТОРІЇ
Дописемних історія східних слов'ян Історія наших предків в давнину мало відома. Археологічні культури в регіонах розселення слов'ян з трупопокладенням змінилися культурами з трупосожжением [186, с. 14] і археологи, малознайомі з методами етногенетичних дослідників, до сих пір щось зрозуміле
|