Найважливіші проблеми, які вирішуються професійними оцінювачами, пов'язані з визначенням реальної вартості майна, яка має принципове значення для покупця і продавця при: встановленні обгрунтованої ціни угоди; прийнятті рішення про надання іпотечного кредиту; відшкодування шкоди страховиком страхувальнику майна; оподаткуванні операцій з нерухомістю; поглинання однією компанією іншої фірми, лізинг майна та викупу його за залишковою вартістю лізингоодержувачем; визначенні кредитоспроможності позичальника та вартості застави при кредитуванні , встановлення вартості емісійних цінних паперів у разі їх купівлі-продажу на фондовому ринку; реалізації інвестиційного проекту, коли необхідно встановити майбутню вартість активів і власного каппгала новостворюваного підприємства ;
переоцінці необоротних активів діючого підприємства для визначення реального обсягу амортизаційних відрахувань та ін Таким чином, на практиці часто виникає необхідність в оцінці активів підприємств (корпорацій), що здійснюють різні комерційні операції з рухомим та нерухомим майном. Оцінка сюімостн будь-якої фірми (об'єкта) - це визначення її вартості в грошовому вираженні з урахуванням потенційного і реального доходу, принесеного нею в кожен даний момент часу Процес оцінки передбачає наявність оцінюваного об'єкту і оцінює суб'єкта. Обьсктом оцінки є рухоме і нерухоме майно в сукупності з правами, якими наділений його власник. Об'єктами оцінки можуть бути також окремі підприємства (фірми), банки, їхні активи та ін Суб'єктами оцінки виступають професійні оцінювачі (компанії), що володіють практичними навичками і знаннями і що володіють ліцензією на право здійснення оціночної діяльності.
Процес оцінки вартості майна підприємства (корпорації) має багатосторонній характер. Така оцінка не обмежується урахуванням лише одних витрат на створення або придбання об'єкта. Б процесі обов'язково враховується сукупність ринкових факторів, таких як фактори часу і ризику, ринкової кон'юнктури, рівня конкуренції, особливостей оцінюваного об'єкту і т д. Основні терміни, що використовуються в процесі оцінки
|
- 18.3.2. Порівняльний підхід до оцінки бізнесу
Даний метод заснований на принципі заміщення: покупець не купить об'єкт нерухомості, якщо його вартість перевищує витрати на придбання на ринку схожого об'єкта, що володіє такою ж корисністю. Порівняльний підхід в основному використовується там, де є достатня база даних про угоди купівлі-продажу. Основні переваги порівняльного підходу Оцінювач орієнтується на фактичні ціни
- 5.3. Протистояння рейдерству (загарбницької політики)
Прийнято вважати, що основні війни з приводу власності вже відгриміли в кінці минулого століття, а тепер настав період якогось порядку і розсудливості. На жаль, це не зовсім так. Процеси насильницького перерозподілу власності не тільки не припинилися - вони навіть не сповільнилися. Змінилися тільки способи і засоби протиправного привласнення майна. І якщо раніше, на стадії
- ДЕРЖАВНЕ РЕГУЛЮВАННЯ ВІДНОСИН ВЛАСНОСТІ І ПІДПРИЄМНИЦТВА
Ринкові відносини передбачають функціонування підприємств і організацій різних форм власності. У конкурентній боротьбі на ринках беруть участь на рівних підставах акціонерні, орендні, приватні, державні підприємства. Власність представляє форму відносин між людьми з приводу привласнення матеріальних благ, і особливо при присвоєнні коштів, факторів виробництва. Форми
- антимонопольної політики
Основні Підприємницька діяльність на товар-напрямку ном ринку має дві тенденції, характери-антимонопольної зуется двома способами досягнення успіху, політики отримання найбільшого прибутку. Перша тен денція виявляється в тому, що підприємці вступають в кон-куренції за ринок збуту, замовлення споживачів і тому стре мятся поліпшувати якість продукції, розширювати асортимент,
- ДЕРЖАВНЕ РЕГУЛЮВАННЯ ІНВЕСТИЦІЙ ТА СТРУКТУРНА ПОЛІТИКА
Інвестиційна діяльність відіграє важливу роль у розвитку економіки. Вихід російської економіки з кризи у великій мірі пов'язаний з відновленням інвестиційного процесу. Державне регулювання інвестиційного процесу поса але бути спрямована як на активізацію джерел накопичення всередині країни (наприклад, реалізація ефективної амортизаци ційної та податкової політики, підтримка
- ДЕРЖАВНЕ РЕГУЛЮВАННЯ ЗОВНІШНЬОЕКОНОМІЧНИХ ЗВ'ЯЗКІВ
Державне На соціально-економічний розвиток лю-регулювання бій країни сильний вплив роблять зовн-зовнішньої неекономічні зв'язку, їх масштаби, струк-торгівлі туру, ефективність. Цей вплив відбувається із дит з багатьох напрямків, з яких найбільш значимі сле-дмуть: (1) збільшується ресурсний потенціал країни - мате-ріальний, науково-технічний, фінансово-валютний, трудовий,
- ТЕРМІНИ І ПОНЯТТЯ ДО РОЗДІЛУ
Активи балансу - частина бухгалтерського балансу, що відображає засоби організації . Вартість необоротних і оборотних акти вов на певну дату: їх соста -> і розміщення. Активи необоротні - засоби організації, вкладені в чи не матеріальні активи, основні засоби, незавершене будів ництво, довгострокові фінансові вкладення та ін, які вчиняють господарський оборот тривалістю
- 1.4. Становлення глобального господарства
У міру свого розвитку ринкове господарство виходить за націо нальні кордони і набуває рис інтернаціоналізації господарських ної життя. Вона виражається в постійному зростанні міжнародних економічних взаємозв'язків, взаємозалежностей різних країн і регіо нів світу, господарюючих суб'єктів різного рівня. Наприкінці XX в. інтернаціоналізація господарського життя піднялася на якісно
- 4.3. Всесвітня торгова організація: глобальне регулювання торгівлі
На початку XXI в. у світі налічується близько 300 міжнародних тор гово-економічних організацій з широким і невеликим складом участ ників. Однак основну роль у формуванні світових торгових пото ків та встановлення правил ведення міжнародного бізнесу грає порівняно невелике коло торговельно-економічних організацій, се ред яких найважливішою є Світова організація торгівлі (СОТ).
- 7.2. Методологічні підходи до завдань краткосредне-і довгострокового прогнозування світових товарних ринків
Методологічні особливості коротко-, середньо-і довгострокового прогнозування світового ринку закономірно і об'єктивно виникають з економічної сутності кожної з поставлених завдань. Це знаходить своє конкретне вираження щонайменше в чотирьох основних содер жательних складових загального процесу розробки внешнеекономі чеського прогнозу залежно від заданого горизонту (періоду)
- Передмова
Метою курсу «Суспільствознавство» є формування в учнів цілісного бачення життя суспільства, розуміння особливостей протікають в суспільстві процесів і характеру існуючих громадських зв'язків і відносин. Суспільствознавство являє собою систему поглядів і уявлень про суспільство, формах і способах
|