Вважається, що вартість має земля, а інше - це поліпшення, вони додають внесок у вартість. Типовий об'єкт нерухомості складається з земельної ділянки та споруд. Слід розрізняти терміни «земля» і «земельна ділянка». Під земельною ділянкою розуміється частина земної території, яка обладнана і готова до використання в різних цілях. Поліпшення, що проводяться для створення ділянки: зовнішні: пристрій вулиць, тротуарів, дренажних та інженерних мереж;
внутрішні: планування, озеленення, асфальтування, пристрій випусків для підключення інженерних мереж, комунікацій зв'язку і т.д. При оцінці земельної ділянки необхідно врахувати пов'язаний з ним набір прав. Поширені права, що вимагають оцінки: повне право власності - можливість використання вільного від орендарів ділянки будь-яким законним способом; право оренди - можливість володіння земельною ділянкою по дого-вору оренди .
Вартість прав оренди - це сума, яку готовий заплатити потенційний покупець за право володіння даною ділянкою за договором оренди з метою отримання вигоди від цього володіння. Оцінка прав оренди застосовується при визначенні ціни продажу права оренди земельної ділянки, при визначенні вартості об'єкта, частиною якого є орендований земельну ділянку, і при оцінці збитку від розірвання договору оренди.
|
- праці. Розподіл доходів
Починаючи з цієї глави ми приступаємо до вивчення нового типу ринків - ринків факторів виробництва. Попит і пропозиція на цих ринках формуються під впливом ринків споживчих товарів і послуг. Тому попит на ресурси виступає як похідний попит, а пропозиція ресурсів залежить зрештою від пропозиції споживчих благ. Для аналізу ринків факторів виробництва необхідно
- Стовп на межі
ОТНОСІБЕЛНО банку ... ти повинен знати, що у ^ зезденія ці вед / т свої Кноте, гс-тому слід розрахунки з ними отражатв з особливою тщатся ^ ноствю. Лука Пачолі Поняття «іпотека» вперше з'явився в Греції на початку VI ст. до н.е. і було пов'язане із забезпеченням! відповідальності боржника перед кредито-ром певними земельними володіннями. У 621г. до н.е. Доаконт ввів закон, згідно з яким
- XX століття без початку і кінця
Такгв вегрхи, як кредаг, тосущрственньв дсігі, галегі і т.п., сугь взщ счень цікаві для буа * уа і особливо шлзепз буржуа, для робочих ж зовсім мвле. В.І. Ленін У 1901р. в дохідній частині бюджету Москви податки і мита склали 54,2% всіх доходів!, в тому числі оцінний збір з нерухомого майна-285%, а в 1913р. відповідно-25,1% і 14,6%. Початок XX в. ознаменувалося посиленням
- ПРОГРАМА КУРСУ «ЗЕМЕЛЬНЕ ПРАВО»
Тема 1 предмет, методи, система і принципи земельного права Земля як частина природного середовища, об'єкт власності, об'єкт господарювання, політичне і правовий простір. Поняття та особливості земельних відносин як предмета земельного права. Історія розвитку, поняття і основні ознаки земельного права як галузі права, галузі науки, навчальної дисципліни. Роль земельного права в розвитку
- Тема 9 Плата за землю і оцінка землі
При вивченні теми необхідно враховувати, що використання землі в РФ є платним (п. 1 ст. 65 ЗК). У ст. 65 ЗК конкретизується принцип платності землекористування, встановлений п. 7 ст. 1 ЗК в якості основного з принципів земельного законодавства. Принцип платності використання землі має на меті стимулювати раціональне використання, охорону та освоєння земель, підвищення родючості
- ТЕМА 4 РЕГУЛЮВАННЯ ПЛАТИ ЗА ЗЕМЛЮ
Мета заняття: визначення сутності принципу платності землекористування в Російської Федерації. Питання для обговорення Плата за землю - умови її раціонального використання. Об'єкти і суб'єкти оподаткування. Земельний податок. Орендна плата за землю. Нормативна ціна землі. Кадастрова вартість та оцінка землі. Нормативні правові акти Конституція Російської Федерації (прийнята всенародним
- ПРОГРАМА КУРСУ
Тема 1 предмет, методи, система і принципи земельного права Земля як частина природного середовища, об'єкт власності, об'єкт господарювання, політичний і правовий простір. Поняття та особливості земельних відносин як предмета земельного права. Історія розвитку, поняття і основні ознаки земельного права як галузі права, галузі науки, навчальної дисципліни. Роль земельного права в розвитку
- ТЕМА 4 РЕГУЛЮВАННЯ ПЛАТИ ЗА ЗЕМЛЮ
Мета заняття: визначення сутності принципу платності землекористування в Російській Федерації. Питання для обговорення Плата за землю - умови її раціонального використання. Об'єкти і суб'єкти оподаткування. Земельний податок. Орендна плата за землю. Нормативна ціна землі. Кадастрова вартість та оцінка землі. Нормативні правові акти Конституція Російської Федерації (прийнята всенародним
- ЗАВДАННЯ ДЛЯ КОНТРОЛЬНИХ РОБІТ
Контрольна робота виконується в зошиті (12 - 18 аркушів) або на аркушах формату А4. Робота може бути виконана в рукописному або машинописному варіантах. Контрольна робота повинна складатися з трьох частин: теоретична - розкривається зміст досліджуваної теми; практична - наводиться зміст задачі та її рішення з посиланнями на конкретні статті закону; бібліографія - складається з переліку
- 6.4. Інвестиції в основний капітал та у необоротні активи
Економічна природа, склад, методи оцінки основного капіталу. Основний капітал характеризує матеріальну базу, технічний рівень виробництва. У фінансовій звітності основний капітал відображається як основні засоби. За матеріально-речовому складу основний капітал являє собою основні фонди. До основн'ш фондів відносяться матеріальні цінності, що використовуються в якості засобів
- Релігії і релігійні організації в сучасному про -суспільством і їх функції
Кожна сфера життя людей (виробнича, політична, особиста і т. Д.) Рано чи пізно породжує ті чи інші установи, організації. Їх завдання - впорядкувати все більш ускладнюється сферу життя людей. Цей процес характерний і для релігійної сфери. У первообитном суспільстві релігійних організацій не
|