Головна
Соціологія || Фінанси || Економіка || Юриспруденція
Аудит / Інституційна економіка / Інформаційні технології в економіці / Історія економіки / Логістика / Макроекономіка / Міжнародна економіка / Мікроекономіка / Світова економіка / Операційний аналіз / Оптимізація / Страхування / Управлінський облік / Економіка / Економіка та управління народним господарством (по галузях) / Економічна теорія / Економічний аналіз
ГоловнаЕкономікаЕкономіка та управління народним господарством (по галузях) → 
« Попередня Наступна »
Татарова А.В.. Оцінка нерухомості та управління власністю, 2003 - перейти до змісту підручника

2.6. Оцінка землі


Вважається, що вартість має земля, а інше - це поліпшення, вони додають внесок у вартість. Типовий об'єкт нерухомості складається з земельної ділянки та споруд. Слід розрізняти терміни «земля» і «земельна ділянка».
Під земельною ділянкою розуміється частина земної території, яка обладнана і готова до використання в різних цілях.
Поліпшення, що проводяться для створення ділянки:
зовнішні: пристрій вулиць, тротуарів, дренажних та інженерних мереж;
внутрішні: планування, озеленення, асфальтування, пристрій випусків для підключення інженерних мереж, комунікацій зв'язку і т.д.
При оцінці земельної ділянки необхідно врахувати пов'язаний з ним набір прав. Поширені права, що вимагають оцінки:
повне право власності - можливість використання вільного від орендарів ділянки будь-яким законним способом;
право оренди - можливість володіння земельною ділянкою по дого-вору оренди .
Вартість прав оренди - це сума, яку готовий заплатити потенційний покупець за право володіння даною ділянкою за договором оренди з метою отримання вигоди від цього володіння. Оцінка прав оренди застосовується при визначенні ціни продажу права оренди земельної ділянки, при визначенні вартості об'єкта, частиною якого є орендований земельну ділянку, і при оцінці збитку від розірвання договору оренди.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 2.6. Оцінка землі "
  1. праці. Розподіл доходів
    Починаючи з цієї глави ми приступаємо до вивчення нового типу ринків - ринків факторів виробництва. Попит і пропозиція на цих ринках формуються під впливом ринків споживчих товарів і послуг. Тому попит на ресурси виступає як похідний попит, а пропозиція ресурсів залежить зрештою від пропозиції споживчих благ. Для аналізу ринків факторів виробництва необхідно
  2. Стовп на межі
    ОТНОСІБЕЛНО банку ... ти повинен знати, що у ^ зезденія ці вед / т свої Кноте, гс-тому слід розрахунки з ними отражатв з особливою тщатся ^ ноствю. Лука Пачолі Поняття «іпотека» вперше з'явився в Греції на початку VI ст. до н.е. і було пов'язане із забезпеченням! відповідальності боржника перед кредито-ром певними земельними володіннями. У 621г. до н.е. Доаконт ввів закон, згідно з яким
  3. XX століття без початку і кінця
    Такгв вегрхи, як кредаг, тосущрственньв дсігі, галегі і т.п., сугь взщ счень цікаві для буа * уа і особливо шлзепз буржуа, для робочих ж зовсім мвле. В.І. Ленін У 1901р. в дохідній частині бюджету Москви податки і мита склали 54,2% всіх доходів!, в тому числі оцінний збір з нерухомого майна-285%, а в 1913р. відповідно-25,1% і 14,6%. Початок XX в. ознаменувалося посиленням
  4. ПРОГРАМА КУРСУ «ЗЕМЕЛЬНЕ ПРАВО»
    Тема 1 предмет, методи, система і принципи земельного права Земля як частина природного середовища, об'єкт власності, об'єкт господарювання, політичне і правовий простір. Поняття та особливості земельних відносин як предмета земельного права. Історія розвитку, поняття і основні ознаки земельного права як галузі права, галузі науки, навчальної дисципліни. Роль земельного права в розвитку
  5. Тема 9 Плата за землю і оцінка землі
    При вивченні теми необхідно враховувати, що використання землі в РФ є платним (п. 1 ст. 65 ЗК). У ст. 65 ЗК конкретизується принцип платності землекористування, встановлений п. 7 ст. 1 ЗК в якості основного з принципів земельного законодавства. Принцип платності використання землі має на меті стимулювати раціональне використання, охорону та освоєння земель, підвищення родючості
  6. ТЕМА 4 РЕГУЛЮВАННЯ ПЛАТИ ЗА ЗЕМЛЮ
    Мета заняття: визначення сутності принципу платності землекористування в Російської Федерації. Питання для обговорення Плата за землю - умови її раціонального використання. Об'єкти і суб'єкти оподаткування. Земельний податок. Орендна плата за землю. Нормативна ціна землі. Кадастрова вартість та оцінка землі. Нормативні правові акти Конституція Російської Федерації (прийнята всенародним
  7. ПРОГРАМА КУРСУ
    Тема 1 предмет, методи, система і принципи земельного права Земля як частина природного середовища, об'єкт власності, об'єкт господарювання, політичний і правовий простір. Поняття та особливості земельних відносин як предмета земельного права. Історія розвитку, поняття і основні ознаки земельного права як галузі права, галузі науки, навчальної дисципліни. Роль земельного права в розвитку
  8. ТЕМА 4 РЕГУЛЮВАННЯ ПЛАТИ ЗА ЗЕМЛЮ
    Мета заняття: визначення сутності принципу платності землекористування в Російській Федерації. Питання для обговорення Плата за землю - умови її раціонального використання. Об'єкти і суб'єкти оподаткування. Земельний податок. Орендна плата за землю. Нормативна ціна землі. Кадастрова вартість та оцінка землі. Нормативні правові акти Конституція Російської Федерації (прийнята всенародним
  9. ЗАВДАННЯ ДЛЯ КОНТРОЛЬНИХ РОБІТ
    Контрольна робота виконується в зошиті (12 - 18 аркушів) або на аркушах формату А4. Робота може бути виконана в рукописному або машинописному варіантах. Контрольна робота повинна складатися з трьох частин: теоретична - розкривається зміст досліджуваної теми; практична - наводиться зміст задачі та її рішення з посиланнями на конкретні статті закону; бібліографія - складається з переліку
  10. 6.4. Інвестиції в основний капітал та у необоротні активи
    Економічна природа, склад, методи оцінки основного капіталу. Основний капітал характеризує матеріальну базу, технічний рівень виробництва. У фінансовій звітності основний капітал відображається як основні засоби. За матеріально-речовому складу основний капітал являє собою основні фонди. До основн'ш фондів відносяться матеріальні цінності, що використовуються в якості засобів
  11. Релігії і релігійні організації в сучасному про -суспільством і їх функції
    Кожна сфера життя людей (виробнича, політична, особиста і т. Д.) Рано чи пізно породжує ті чи інші установи, організації. Їх завдання - впорядкувати все більш ускладнюється сферу життя людей. Цей процес характерний і для релігійної сфери. У первообитном суспільстві релігійних організацій не
© 2014-2022  elbib.in.ua