Головна
Соціологія || Фінанси || Економіка || Юриспруденція
Аудит / Інституційна економіка / Інформаційні технології в економіці / Історія економіки / Логістика / Макроекономіка / Міжнародна економіка / Мікроекономіка / Світова економіка / Операційний аналіз / Оптимізація / Страхування / Управлінський облік / Економіка / Економіка та управління народним господарством (по галузях) / Економічна теорія / Економічний аналіз
ГоловнаЕкономікаЕкономіка та управління народним господарством (по галузях) → 
« Попередня Наступна »
Гриненко С. В.. Економіка нерухомості, 2004 - перейти до змісту підручника

Постійний іпотечний кредит


Даний вид кредиту носить також назву аннуїтетний - самоамортізірующійся кредит з фіксованою процентною ставкою, за яким передбачені рівновеликі періодичні (як правило, щомісячні) платежі.
Періодичний платіж включає виплату в рахунок погашення боргу та сплату відсотків по кредиту. Величина платежу визначається як сума, яку необхідно вносити щомісяця, щоб повністю погасити кредит протягом терміну дії кредитного договору за певною відсотковою ставкою. Платіж визначається з урахуванням поточної вартості грошового потоку.
Даний вид кредиту характерний для країн з низькою інфляцією і тривалими термінами кредитування. Максимальний термін кредитування буде коротшим залишкової економічного життя об'єкта фінансування.
При розрахунку платежів по іпотечному кредиту враховуються три чинники:
основна сума кредиту,
термін (залишковий) погашення кредиту,
процентна ставка.
Приклад
Розглянемо порядок розрахунку величини виплат по кредиту, якщо відомо, що основна сума кредиту становить 900 тис. р.., Термін кредитування - 5 років, ставка відсотка - 24% на рік (2% щомісяця).
Щомісячні платежі повинні бути більше 2%, і, відповідно, більше 18 тис. р.., Так як 18 тис. р.. - Відсотки по кредиту за 1-й місяць.
Розрахуємо щомісячний фактор фонду відшкодування, враховуючи, що 5 років це 60 місяців, ставка відсотка дорівнює 2% на місяць:
SFF = i = ° 02 - = 0 , 008768.
(1 + i) n -1 (1 + 0.02) -1
Щомісячні платежі для погашення кредиту та виплати відсотків протягом 5 років:
900 * (0,02 +0,008768) = 25,9 тис.руб.
Тобто достатніми для покриття основної суми і виплати відсотків по кредиту буде 25,9 тис. р.. на місяць. При цьому в 1-й місяць 18 тис. р.. буде направлено на виплату відсотків, а 7,9 тис. р.. (Фонд відшкодування) - на погашення основної суми кредиту. Через місяць залишок кредиту складе 892,1 тис. р..:
900-900 * 0,008768 = 900-7,9 = 892,1 тис.руб.
Відсоток у другій місяць складе 2% від 892,1 тис. р.., Або 17,8 тис.р. На погашення основної суми в цьому місяці буде направлено
25,9-17,8 = 8,1 тис.руб.
Таким чином, при наступних платежах сума, що направляється на погашення основної суми, буде збільшуватися. За 5 років щомісячними платежами в 25,9 тис. р.. кредит буде повністю погашений.
Такий тип іпотечного кредиту дозволяє рівномірно розподілити навантаження по поверненню позикових коштів.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Постійний іпотечний кредит "
  1. Іпотечний банк
    установа, яка спеціалізується на видачі довгострокового кредиту під заставу нерухомості. Позики такими банками видаються не тільки на житлове, а й на виробниче будівництво. Кредитування через іпотечні банки є класичною схемою іпотечного кредиту, на основі якої працюють більшість іпотечних програм у світовій практиці. Переваги іпотечного кредитування для банків:
  2. 9.1. Постійний іпотечний кредит
    Передбачає виплату кредиту на аннуїтетной основі, тобто рівними регулярними платежами, що складаються з процентного платежу і платежу по основній сумі кредиту, та що дозволяє погасити кредит після закінчення встановленого терміну. Такий кредит називають самоамортізірующімся. Це найбільш проста форма кредиту. Вона використовується в країнах з низькою інфляцією і тривалими термінами кредитування.
  3. ДЕРЖАВНЕ РЕГУЛЮВАННЯ ІНВЕСТИЦІЙ ТА СТРУКТУРНА ПОЛІТИКА
    Інвестиційна діяльність відіграє важливу роль у розвитку економіки. Вихід російської економіки з кризи у великій мірі пов'язаний з відновленням інвестиційного процесу. Державне регулювання інвестиційного процесу поса але бути спрямована як на активізацію джерел накопичення всередині країни (наприклад, реалізація ефективної амортизаци ційної та податкової політики, підтримка
  4. Кредитна система
    Кредит має тривалу історію розвитку. Він виник як один з різновидів обміну в далекі історичні епохи, і його розвиток тісно пов'язаний з розвитком господарської діяльності людства. Існує два види кредиту - натуральний і грошовий кредит. Натуральний кредит з'явився в епоху розкладання первісно общинного ладу. Він існує до цих пір і означає надання в позику
  5. Деякі моменти історії розвитку кредитної системи Росії
    Створенню сучасної кредитної системи Російської Федерації передував тривалий історичний період, який визначався соціально-економічними умовами розвитку країни . Протягом ХХ в. кредитна система Росії пройшла кілька етапів формування. До 1917 р. вона успішно розвивалася відповідно до потреб Росії, яка була країною середнього рівня розвитку капіталізму. За
  6. 2. Емісія цінних паперів
    Фондовий ринок створює уні кальний механізм акумулювання заощаджень і їх трансфор мації в інвестиції. Він надає доступ до капіталу ріс сійських та іноземних інвесторів, які за певних умов, готові прийняти на себе ризик, пов'язаний з інвестування ванием . У разі, якщо підприємство розраховує на можли-ність зовнішнього фінансування, воно має, передусім, ре шити задачу
  7. 8.1. СУТНІСТЬ І ОСНОВНІ ПРОЯВИ ГЛОБАЛЬНИХ ПРОБЛЕМ
    Глобалізація світової економіки - це складна, багатоаспектна проблема, яка поки що не має простого і однозначного тлумачення. Для обгрунтування еволюції міжнародного напрямку економічної політики зарубіжних компаній необхідно провести аналіз глобальних проблем. Розвиток світової економіки в даний час складається під зростаючим впливом глобальних проблем. Сучасний період
  8. 7.1. СПЕЦИФІКА ОРГАНІЗАЦІЇ БАНКІВСЬКОЇ СПРАВИ В РОСІЇ
    Банківська діяльність нерозривно пов'язана з політичним і економічним станом країни в цілому. Парадокс останніх років функціонування банківської системи Росії полягає в тому, що чим нижче падали загальноекономічні показники країни, тим більш бурхливо йшов розвиток банківського сектора. Банківська сфера приносила найвищі доходи. Банківські капітали створювалися на порівняно простих
  9. ПОДАТОК НА ПРИБУТОК ОРГАНІЗАЦІЙ
    Платниками податків податку на прибуток організацій (далі у цій главі - платники податків) визнаються: російські організації; іноземні організації, що здійснюють свою діяльність в Російській Федерації через постійні представництва і (або) одержують доходи від джерел в Російській Федерації. Об'єктом оподаткування з податку на прибуток організацій (далі в цій главі -
  10. 3.1. ПОДАТОК НА ПРИБУТОК ОРГАНІЗАЦІЙ
    Податок на прибуток є складовим елементом податкової си стеми Росії і служить інструментом перерозподілу національ ного доходу. Це прямий податок , тобто його остаточна сума цілком і повністю залежить від кінцевого фінансового результату хозяйствен ної діяльності підприємств і організацій. У такій якості він повинен виконувати своє основне функціональне призначення - забезпечувати
  11. Типи і методи вибірки
    На жаль, в соціологічній літературі, причому не тільки у вітчизняній, а й у зарубіжної, не назнавств порядок щодо чіткої класифікації типів вибірки і методів її отримання. Можна зустріти різні назви для одного і того ж типу вибірки. Немає єдиного погляду на те, як поділяються вибірки на головні
© 2014-2022  elbib.in.ua