- посилення конкуренції серед виробників товару неминуче приводь г до падіння середньої ставки прибутковості на вкладений капітал. Якщо до моменту оцінки об'єкта склався ринок продуктивний, то й ціни встановлюють продавці (виробники). Рівень прибутковості на конкретному сегменті ринку зростає, що неминуче призводить до посилення конкуренції між виробниками (виробниками товару) і поступового зміни ділової ситуації на ринку на користь покупців (споживачів). Тому виникає ринок споживачів, які визначають ціни на конкретні товари. На ринку нерухомості даний принцип має свою специфіку, оскільки пропозиція таких об'єктів для продажу невідповідно.
Процес оцінки вартості майна корпорації включає вісім головних етапів: Визначення мети і завдань оцінки. Складання плану оцінки. Збір, перевірку н аналіз інформації. Вибір обгрунтованих підходів і методів оцінки. Розрахунок вартості оцінюваного об'єкта иа базі обраного підходу Узгодження результатів сзаказчіком та підготовку підсумкового висновку. Складання остаточного звіту про результати оцінки. Представлення та захист звіту перед замовником (державним органом, підприємством, банком, страховиком і пр.). Оцінку вартості майна корпорації здійснюють на основі трьох підходів 'дохідного, витратного і ринкового (порівняльного).
При оцінці з позиції доходного підходу визначальним чинником є дохід, що впливає на величину вартості об'єкта. Чим більше дохід, принесений об'єктом оцінки, тим вище величина його ринкової вартості (за інших рівних умов). При цьому значення мають тривалість отримання доходу і рівень рісгса, супроводжуючого цей процес.
|
- ВПЛИВ ЦІНОВОЇ ПОЛІТИКИ ДЕРЖАВИ НА РИНОК Воронова Н.А.
Філія ХТРЕІУ в г.Барнауле Вступ Російської Федерації в перехідний період до ринку зажадало посилення значення цінової політики в розвитку економіки країни. Ціни відіграють ключову роль у ринковому механізмі, однак про-цессом ціноутворення необхідно вміло управляти. В умовах ринкової економіки значення ціни величезне. Фінансова політика є складовою частиною економічної політики
- Принцип конкуренції
заснований на тому, що ринкові ціни встановлюються на певному рівні з урахуванням
- Принцип конкуренції.
Конкуренція - це суперництво, змагання в будь-якому вигляді діяльності. Всі люди за своєю природою схильні суперництва, яке значно зростає, коли мова йде про надприбутки в якомусь виді діяльності, наприклад на ринку нерухомості. Якщо підприємці бачать, що на ринку нерухомості витягуються надприбутки (прибутку, що значно перевищують зазвичай складається (середній)
- Принцип попиту та пропозиції
характеризує вплив на вартість об'єкта змін ринкової кон'юнктури , так як на ринку будь-які оцінювані активи практично не мають рівноважного попиту та пропозиції: утворюється ринок продавців або ринок покупців. Принцип попиту та пропозиції тісно пов'язаний з принципом
- Принцип страхуються ризиків.
Ризик лежить в основі страхування і в найзагальнішому вигляді визначається як ймовірність розподілу результату господарської діяльності та життєдіяльності суб'єкта в областях сприятливих і несприятливих відхилень. Неоднозначність і різноманітність зазначених результатів випливають з невизначеності факторів впливу зовнішнього середовища, недоліків інформації, властивих процесу прийняття рішень ,
- 2.3. МЕХАНІЗМ ДЕРЖАВНОГО ВПЛИВУ НА підприємницької діяльності та ЕКОНОМІКУ КРАЇНИ
Держава для виконання своїх функцій і регулювання економіки використовує як економічні (непрямі), так і адміністративні (прямі) методи впливу на підприємницьку діяльність й економіку країни шляхом видання та коригування відповідних законодавчих актів і постанов, а також шляхом проведення певної економічної політики. Світовий досвід країн з розвиненою
- 4.4. концентрації та монополізації В ЕКОНОМІЦІ, ЇХ ВЗАЄМОЗВ'ЯЗОК
Давно відомо, що концентрація і монополізація як явища в економіці тісно взаємопов'язані між собою. Але з цього не випливає, що концентрація обов'язково призводить до появи підприємства-монополіста або групи підприємств-монополістів. У країнах з ринковою економікою вже давно склалася дієва система антимонопольного законодавства, на основі якої держава регулює процеси
- 7.3. НАУКОВО-ТЕХНІЧНА ПОЛІТИКА НА МАКРО-і мікрорівнях, ЇЇ ЗМІСТ, ОСОБЛИВОСТІ І ЗНАЧЕННЯ
Знання факторів та механізму їх впливу на прискорення НТП є основою для його управління. Але цього недостатньо. Для управління НТП необхідний комплексний підхід, тобто облік впливу всіх факторів. При цьому всі фактори необхідно ранжувати за силою впливу на НТП і враховувати в першу чергу ті з них, які чинять найбільш істотний вплив. Насамперед держава на основі
- 8.4. ФАКТОРИ, ЩО ВПЛИВАЮТЬ НА ЯКІСТЬ ПРОДУКЦІЇ
На кожному підприємстві на якість продукції впливають найрізноманітніші чинники, як внутрішні, так і зовнішні. До внутрішніх факторів належать такі, що пов'язані зі здатністю підприємства випускати продукцію належної якості, тобто залежать від діяльності самого підприємства. Вони численні, і їх доцільно класифікувати в наступні групи: технічні , організаційні,
- 10.2. ОРГАНІЗАЦІЙНІ ФОРМИ КАПІТАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА
У капітальному будівництві набули поширення в основному наступні два способи будівництва: господарський і підрядний, в тому числі будівництво об'єктів «під ключ ». При господарському способі будівництво об'єктів здійснюється власними силами замовника або інвестора. Даний спосіб звичайно застосовують при реконструкції або розширенні діючих підприємств, при будівництві
- Лідерство в політичній організації
Політична організація (державна структура, партія) зазвичай має мети і здійснює функції в масштабі всього суспільства або регіону, використовуючи ресурс влади. Тому лідерство в такій організації має соціеталию-регіоналиюе значення. У традиційному суспільстві основу такого лідерства складає
|