- Принцип вкладу
заснований на вимірі вартості кожного елемента, що вноситься їм у спільну вартість об'єкта. Враховується вплив як присутності вкладу (елемента), так і його відсутності на зміну вартості об'єкта нерухомості. При аналізі інвестиційних проектів та оцінці вартості нерухомості необхідно врахувати можливість провести поліпшення, які спричинять збільшення вартості об'єкта. При цьому отримується в
- Метод розподілу
(метод співвідношення, співвіднесення, allocation) - визначення складовою вартості земельної ділянки на підставі відомого співвідношення вартості землі і поліпшень в майновому комплексі. Метод заснований на принципі вкладу та затвердження того, що для кожного типу нерухомості існує нормальне співвідношення між вартістю землі і будівель. Найбільш достовірно це співвідношення для нових
- Метод розподілу
(метод співвідношення, співвіднесення, allocation) - визначення складовою вартості земельної ділянки на підставі відомого співвідношення вартості землі і поліпшень у майновому ком-плексу. Метод заснований на принципі вкладу та затвердження того, що для кожного типу нерухомості існує нормальне співвідношення між вартістю землі і будівель. Найбільш достовірно це співвідношення для нових
- ПОНЯТТЯ НЕРУХОМОСТІ
Поняття "нерухомість" у сучасній Росії введено в активний практичний обіг відносно недавно, а саме, починаючи з 1991 року, коли була ліквідована загальна державна власність на об'єкти нерухомості, і почалася безкоштовна передача громадянам підприємств, їх майна, житла, що перебуває раніше у державній власності, тобто почався процес приватизації.
- 7.3.2. Принципи, пов'язані з об'єктами нерухомості
До цієї групи відносяться принципи залишкової продуктивності землі, граничної продуктивності (принцип вкладу), зростаючій і зменшується прибутковості, збалансованості (принцип пропорційності), оптимальних величин, оптимального поділу майнових прав. Принцип залишкової продуктивності полягає в тому, що в основі вартості землі лежить її залишкова продуктивність
- Принцип граничної продуктивності або принцип вкладу
говорить: у результаті інвестицій повинен бути отриманий дохід, залишається після покриття витрат. Поліпшення мають цінністю, коли вони супроводжуються збільшенням ринкової вартості. Вклад - це сума, на яку збільшується або зменшується вартість господарського об'єкта або чистий дохід від нього внаслідок наявності або відсутності будь-якого фактора виробництва. Стосовно до ринку
- Ринковий (порівняльний) підхід
переважніше у випадках існування ринку порівнянних об'єктів. Точність оцінки залежить від якості зібраних даних про недавні продажі аналогічних об'єктів. Ці дані включають: фізичні характеристики; час і умови продажу; місцерозташування; умови фінансування угоди. Ефективність такого підходу знижується при незначній кількості угод, а також якщо моменти їх вчинення
- ВСТУП
прозрет' народження нового способу мислення і світовідчуття, вловити мить, когла елементи нового стають част ' культури і починають змінювати і перетворювати її - ось, мабуть, саме чудове, що може спробувати слелать історик. У думках і свідомості людини народилася нова інтелектуальна і Ауховная енергія, яка потім виразилася в слові, вчинку, книзі. Людина намагається вловити
- 3.5. ОРГАНІЗАЦІЙНО-ПРАВОВІ ФОРМИ ГОСПОДАРЮВАННЯ ЮРИДИЧНИХ ОСІБ, І
Наявність різних організаційно-правових форм господарювання, як показала світова практика, є найважливішою передумовою для ефективного функціонування ринкової економіки в будь-якій державі, в тому числі і в Росії. У ДК РФ зафіксовані різні форми господарювання, кожна з яких має свої особливості, переваги, недоліки і право на життя. Розглянемо сутність кожної з них
- 7.3. НАУКОВО-ТЕХНІЧНА ПОЛІТИКА НА МАКРО-і мікрорівнях, ЇЇ ЗМІСТ, ОСОБЛИВОСТІ І ЗНАЧЕННЯ
Знання факторів та механізму їх впливу на прискорення НТП є основою для його управління. Але цього недостатньо. Для управління НТП необхідний комплексний підхід, тобто облік впливу всіх факторів. При цьому всі фактори необхідно ранжувати за силою впливу на НТП і враховувати в першу чергу ті з них, які чинять найбільш істотний вплив. Перш за все держава на основі
- Маргінальність як соціальний феномен
Соціальні бар'єри, які супроводжують кожну страту в суспільстві, виконують роль фільтра, по суті, здійснюючи своєрідний селективний контроль. Бар'єри будуть стримувати нас в прагненні наверх, і, вирвавшись туди з низів, ми будемо відчувати себе чужинцями. Схожа картина може скластися також
|