- 18.3.2. Порівняльний підхід до оцінки бізнесу
Даний метод заснований на принципі заміщення: покупець не купить об'єкт нерухомості, якщо його вартість перевищує витрати на придбання на ринку схожого об'єкта, що володіє такою ж корисністю. Порівняльний підхід в основному використовується там, де є достатня база даних про угоди купівлі-продажу. Основні переваги порівняльного підходу Оцінювач орієнтується на фактичні ціни
- Принцип заміщення
свідчив, що обізнане покупець в умовах відкритого ринку не заплатить за об'єкт нерухомості більше, ніж за об'єкт подібної корисності , прибутковості або чим витрати на зведення аналогічного об'єкта в прийнятні терміни. Якщо на ринку є кілька об'єктів нерухомості однаковою для споживача корисності, то найбільшим попитом будуть користуватися об'єкти, що мають найнижчу ціну. У
- Основні вимоги до аналогу:
аналог схожий на об'єкт оцінки за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам; подібні умови угоди. Порівняльний підхід базується на принципах: заміщення; збалансованості; попиту і
- 2.5.2. Витратний підхід
Витратний підхід - це сукупність методів оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкта оцінки з урахуванням накопиченого зносу. Базується на припущенні, що покупець не заплатить за готовий об'єкт більше, ніж за створення об'єкта аналогічної корисності. При застосуванні цього підходу враховуються витрати інвестора, а не підрядника. В основі
- Про заміщення (компенсації) економічних суб'єктів.
Саме в розрізі проблем соціально-економічних суб'єктів можна говорити про такі процеси як овещненіе, деперсонификация, інституціалізація. Однак, виявляються ці процеси на рівні або в розрізі проблеми функціональних суб'єктів. Тут важливо з'ясувати, яким чином відбувається витіснення одних суб'єктів іншими. Причому не тільки на рівні мікроекономічних процесів, але і в
- 3.5.1. Порівняльний (ринковий) підхід
Порівняльний підхід до оцінки - це сукупність методів оцінки вартості, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з його аналогами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними. Умови застосування порівняльного підходу: Об'єкт не повинен бути унікальним. Інформація повинна бути вичерпною, що включає умови здійснення операцій. Фактори, що впливають на вартість порівнюваних
- 7.3.1. Принципи користувача
До принципів, заснованим на уявленнях користувача, відносяться принципи корисності, заміщення і очікування. Корисність - це здатність об'єкта нерухомості задовольняти потреби користувача в даному місці і протягом даного періоду часу. Принцип корисності полягає в тому, що всякий об'єкт нерухомості володіє вартістю тільки в тому випадку, якщо він корисний якомусь
- Витратний підхід
метод оцінки вартості, який заснований на припущенні, що витрати на будівництво об'єкта (за мінусом зносу) в сукупності з ринковою вартістю земельної ділянки, на якій цей об'єкт знаходиться, є прийнятним орієнтиром для визначення ринкової вартості всього об'єкта нерухомості. В основі даного методу лежить припущення про те, що інформоване покупець не заплатить за
- Метод прямого порівняльного аналізу продажів
метод оцінки вартості об'єкта шляхом аналізу фактичних угод купівлі-продажу аналогічних об'єктів нерухомості, порівняння їх з оцінюваним об'єктом і внесення відповідних поправок на відмінності, які є між порівнянними об'єктами і оцінюваним об'єктом. Заснований на принципі заміщення: раціональний покупець не заплатить за даний об'єкт нерухомості більше, ніж йому обійдеться
- 8.1. Витратний підхід до оцінки вартості об'єктів нерухомості
В основу витратного підходу покладено принцип заміщення: інвестор не заплатить за об'єкт нерухомості більшу суму, ніж та, в яку обійдеться одержання відповідної ділянки під забудову і зведення аналогічного за призначенням і якістю об'єкта нерухомості в осяжний період. Витратний підхід заснований на припущенні: витрати на будівництво об'єкта (з урахуванням зносу) в сукупності з
- Майкл Ніколсон (Michael Nicholson) (1933-2001)
Майкл Ніколсон народився в невеликому сільському містечку Беверлі, розташованому в Східному Йоркширі (Великобританія). Працював в університетах Канади, Великобританії, США, Швеції, Нідерландів. Був директором Річардсонского інституту Ланкастерського університету, що займається дослідженнями
|