переважніше у випадках існування ринку порівнянних об'єктів. Точність оцінки залежить від якості зібраних даних про недавні продажі аналогічних об'єктів. Ці дані включають: фізичні характеристики; час і умови продажу; місцерозташування; умови фінансування угоди. Ефективність такого підходу знижується при незначній кількості угод, а також якщо моменти їх здійснення і оцінки розділяє тривалий період або якщо ринок нерухомості перебуває в нестабільному Таблиця 3 квітня. Методи оцінки окремих об'єктів (компаній) Підходи Методи оцінки 1 Прибутковий 1. Метод капіталізації Метод дисконтування грошових потоків II Витратний 1 Метод чистих акгівов Метод ліквідаційної вартості III. Ринковий (порівняльний) 1 Метод ринку капіталу 2. Метод угод
3 Метод галузевих коефіцієнтів стані. Швидкі зміни на ринку призводять до спотворення ринкової вартості об'єктів. Ринковий підхід заснований на застосуванні принципу заміщення. Для порівняння вибирають об'єкти-аналоги. Між оцінюваним об'єктом і аналогом існують відмінності. Тому необхідно проводити відповідне коригування основних параметрів об'єктів оцінки. Поправки вносяться за принципом вкладу Все три підходи тісно взаємопов'язані. Кожен з них передбачає використання різних видів інформації, одержуваної на ринку нерухомості. Наприклад, прибутковий підхід вимагає використання коефіцієнтів капіталізації, які розраховують за даними ринку. При виборі підходу перед оцінювачем відкриваються різні перспективи отримання кінцевого результату оцінки. Хота ці підходи базуються на даних регіонального ринку, кожен з них враховує різні його аспекти. На ідеальному ринку всі три підходи повинні привести до однієї і тієї ж величини вартості об'єкта. Однак більшість ринків є недосконалими, оскільки пропозиція і попит на майно (активи) не врівноважена.
Наприклад, потенційні користувачі можуть бути неправильно інформовані або виробники продукції - неефективні. З цих та інших причин дані підходи можуть давати різні показники вартості. Кожен з розглянутих підходів передбачає використання при оцінці майна (активів) властивих йому методів (табл. 4.3). Згідно з методом капіталізації, вартість об'єкта оцінки визначають за формулою с прибуток (дохід) ^ ^ 'коефіцієнт капіталізації' де Со-вартість об'єкта оцінки.
|
- 2.3. МЕХАНІЗМ ДЕРЖАВНОГО ВПЛИВУ НА підприємницької діяльності та ЕКОНОМІКУ КРАЇНИ
Держава для виконання своїх функцій і регулювання економіки використовує як економічні (непрямі), так і адміністративні (прямі) методи впливу на підприємницьку діяльність й економіку країни шляхом видання та коригування відповідних законодавчих актів і постанов, а також шляхом проведення певної економічної політики. Світовий досвід країн з розвиненою
- 7.6. ВПЛИВ НТП НА ЯКІСТЬ І СОБІВАРТІСТЬ ПРОДУКЦІЇ
З переходом економіки РФ на ринкові відносини актуальність проблеми підвищення якості продукції в усіх галузях народного господарства істотно зросла. Це пов'язано з багатьма обставинами. По-перше, якість вітчизняної продукції у багатьох випадках не відповідає сучасним вимогам, і вона не є конкурентоспроможною на світовому ринку. По-друге, прискорення НТП
- 9.6. ЕКОНОМІЧНЕ ОБГРУНТУВАННЯ ІНВЕСТИЦІЙ НА ПІДПРИЄМСТВІ
Давно відома істина, що перш ніж приступати до реалізації якого-небудь інвестиційного проекту, необхідно зробити його економічне обгрунтування. Воно має дати відповідь про вигідність чи недоцільності реалізації інвестиційного проекту. При цьому повинні бути використані найбільш надійні та апробовані методичні підходи, що дозволить звести інвестиційний ризик до мінімуму. У бутність
- 11.7. АМОРТИЗАЦІЯ ОСНОВНИХ ФОНДІВ
Нараховувати амортизацію в Росії стали в XIX в., А законодавчо це було оформлено тільки в 1898 р. в Положенні про державний промисловий податок Під амортизацією в той час розуміли «суму, що служить для покриття , зменшення і навіть знецінення вартості машин, заводських будівель і пр. ». Ці суми трактувалися Положенням як відрахування з валового доходу і не підлягали обкладанню промисловим
- 16.4. ЦІНОВА ПОЛІТИКА НА ПІДПРИЄМСТВІ
В умовах ринкової економіки ціна є одним з найбільш важливих синтетичних показників, які суттєво впливають на фінансове становище підприємства. Тому, розраховуючи ціну виробу, підприємці прагнуть до того, щоб вона була оптимальною з точки зору відповідності інтересам власника і ринку. Рівень установлюваної підприємством ціни на продукцію багато в чому визначається тим, які
- Основні методологічні підходи до оцінки бізнесу
У бутність планової економіки не було необхідності в оцінці бізнесу, тому й підготовка фахівців в області оціночної діяльності в середніх і вищих навчальних закладах СРСР не здійснювалася. З розпадом СРСР і переходом РФ на ринкові відносини виникла гостра потреба в оцінці нерухомості, в тому числі і бізнесу, в умовах відсутності фахівців і напрацьованих вітчизняних
- 18.3.2. Порівняльний підхід до оцінки бізнесу
Даний метод заснований на принципі заміщення: покупець не купить об'єкт нерухомості, якщо його вартість перевищує витрати на придбання на ринку схожого об'єкта, що володіє такою ж корисністю. Порівняльний підхід в основному використовується там, де є достатня база даних про угоди купівлі-продажу. Основні переваги порівняльного підходу Оцінювач орієнтується на фактичні ціни
- 18.3.3. Витратний (майновий) підхід до оцінки
Підхід до оцінки майна підприємства з точки зору витрат - це визначення його поточної вартості на основі розрахунку відновної вартості оцінюваного об'єкта (або вартості заміщення) і визначення його фізичного, технічного стану та функціонального відповідності на дату оцінки. Поточна вартість об'єкта визначається різницею між вартістю нового будівництва (відновної
- 18.4. ВИЗНАЧЕННЯ Підсумкова вартість ПІДПРИЄМСТВА
При оцінці бізнесу оцінювач повинен використовувати всі методичні підходи, порівняльний, витратний і прибутковий . Послідовність визначення підсумкової вартості підприємства здійснюється за схемою, представленої на рис. 18.2. На першому етапі використовуються всі методичні підходи до оцінки бізнесу. Оцінка бізнесу завжди вважається більш об'єктивною, якщо експерт зробив кроки до визначення шуканої
- 4.1. Принципи та методи оцінки ефективності підприємницької діяльності
У загальному уявленні ефективність (в перекладі з латинської - дієвий, продуктивний, що дає результат) характеризує розвинені системи, процеси, явища, тобто виступає індикатором розвитку . Вона ж - його найважливіший стимул. Прагнучи підвищити ефективність конкретного виду підприємницької діяльності та їх сукупності, ми визначаємо заходи, що сприяють процесу розвитку, і відсікаємо
- Статистичні методи в соціологічних дослідженнях
У кількісних соціологічних дослідженнях досить активно використовуються статистичні методи. В даному випадку мова піде про вибірковому методі і різних методах аналізу даних. У великомасштабних дослідженнях, коли передбачається вивчення таких досить великих соціальних об'єктів, як населення
|